O G Ł O S Z E N I E   O   P R Z E T A R G U

                                                                                                          WÓJT GMINY CZERNICA                                                 Czernica, dnia 17 czerwca 2021r.

na podstawie: art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz.1990, ze zm.), § 3, § 6 § 16 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2014 r. poz. 1490 ze zm.), zarządzenia nr 0050.44.2021 Wójta Gminy Czernica z dnia 28 kwietnia 2021 r. w sprawie przeznaczenia do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej, dz. 440/1 w Jeszkowicach

ogłasza pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste na lat 99 gruntu niezabudowanego 

1.         Warunki udziału w przetargu:

            1.1 złożenie w zaklejonej kopercie, z napisem „Przedszkole Jeszkowice” kompletnej oferty w Kancelarii   

                  ogólnej Urzędu  Gminy Czernica, ul. Kolejowa 3, 55-003 Czernica do dnia 19 lipca 2021 r. do godz. 15.00; 

            1.2 wpłata wadium w wysokości  określonej w tabeli powyżej przez dokonanie wpłaty przelewem środków

                  pieniężnych najpóźniej do dnia 9 lipca 2021 r. na rachunek bankowy Gminy  nr: 40 1090 2398 0000 0001                   

                 4728 8997. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku  bankowego Gminy.

2.                2.    Oferta przetargowa powinna zawierać:

2.1.        nazwę i siedzibę Oferenta, numer NIP, aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub z innego rejestru w przypadku podmiotów polskich; w przypadku cudzoziemców (w myśl ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - Dz. U. z 2020r. poz. 35 ze zm.), przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego odpisy z właściwych rejestrów;

2.2.        zgodę właściwych organów Oferenta na nabycie nieruchomości objętej przetargiem;

2.3.        datę sporządzenia oferty;

2.4.        oświadczenie, że Oferent zapoznał się z warunkami udziału w przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

2.5.        koncepcję architektoniczną programowo-przestrzenną zagospodarowania nieruchomości wraz
z najważniejszymi elementami zagospodarowania nieruchomości (widoki, perspektywy, rzuty), przewidującą prowadzenie co najmniej  6 oddziałowego przedszkola publicznego (dla co najmniej 150 dzieci), z funkcjami towarzyszącymi oraz niezbędną infrastrukturą. Koncepcja musi być sporządzona  w oparciu o sposób zagospodarowania nieruchomości określony w decyzji nr 4/2021 (GPI.6733.4.7.2021.ŁK)  Wójta Gminy Czernica z dnia 14 kwietnia 2021r.  o ustaleniu inwestycji celu publicznego;

2.6.         koncepcję funkcjonowania przedszkola publicznego zawierającą:

a)    liczbę planowanych do uruchomienia oddziałów przedszkolnych, ze wskazaniem liczby dzieci

b)    ofertę edukacyjną placówki (dodatkowe zajęcia językowe, oferta dla dzieci ze specjalnymi potrzebami wynikającymi z orzeczeń o potrzebie kształcenia specjalnego, itp.)

c)     czas pracy przedszkola

d)    formy i zakres realizowanego żywienia (catering czy własna kuchnia)

e)    planowany termin uruchomienia przedszkola wraz z harmonogramem

f)     koncepcję funkcjonowania części zaplanowanej pod działalność rehabilitacyjną.

2.7.        informację o prowadzonej  działalności gospodarczej, statusie prawnym Oferenta oraz informację o zrealizowanych projektach inwestycyjnych a także o prowadzonych przez Oferenta lub podmioty współpracujące przedszkolach;

2.8.        informację o przewidywanych źródłach finansowania nabycia prawa użytkowania wieczystego oraz sposobie finansowania przedsięwzięcia;

2.9.        oferowaną cenę w złotych wyższą od ceny wywoławczej;

2.10.      dowód wniesienia wadium;

2.11.      oświadczenie o uruchomieniu przedszkola publicznego, którego wzór znajduje się w załączniku nr 1 do ogłoszenia o przetargu. 

3.    Oferta i wszystkie oświadczenia załączone do niej winny być podpisane przez Oferenta lub osoby przez niego upoważnione. W przypadku reprezentowania Oferenta przez pełnomocnika do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo.

4.    Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w niniejszym ogłoszeniu.

5.    Otwarcie ofert (część jawna przetargu) i ich ocena formalna nastąpi w  siedzibie Urzędu Gminy Czernica, w sali  19,  w dniu 20 lipca 2021r. o godz. 10.00, z zachowaniem szczególnych warunków w związku z obowiązującym stanem epidemii.

6.    Przetarg przeprowadzi komisja przetargowa w sposób następujący:

6.1   część jawna przetargu odbędzie się w obecności Oferentów: komisja przetargowa poda liczbę otrzymanych ofert, dokona otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdzi kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty, przyjmie wyjaśnienia lub oświadczenia zgłaszane przez Oferentów, ogłosi które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, zawiadomi Oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu oraz o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu;

6.2   komisja przetargowa odmówi zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu jeżeli: nie będą odpowiadać warunkom przetargu, zostaną złożone po wyznaczonym terminie lub nie będą zawierać danych określonych w pkt. 2 ogłoszenia;

6.3  w części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokona szczegółowej analizy ofert oraz wybierze najkorzystniejszą z nich biorąc pod uwagę kryteria ustalone w pkt 2,
       podpunkt 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 i 2.9 lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.

7.    Przetarg może zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert.

8.     Wadium wniesione przez Oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet I opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.

9.    Oferentom, których oferty nie zostały wybrane, wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia  lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, na rachunek osoby wpłacającej. 

10.  Gmina Czernica zawiadomi Oferenta, ustalonego jako Nabywca nieruchomości, o miejscu i terminie zawarcia umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy notarialnej, tj. niestawienia się w miejscu i terminie podanym   w zawiadomieniu lub braku wpłaty i opłaty do dnia zawarcia umowy, Wójt Gminy Czernica może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

11.  Gmina nie wyraża zgody na przelew wierzytelności dotyczącej zawarcia umowy użytkowania wieczystego, wynikającej z wygrania przetargu

12.  Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe, związane z dokonaniem wpisów w Księdze Wieczystej, ponosi Nabywca.

           Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu objęte są 23% stawką podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146aa ust. 1, pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

           o podatku od towarów i usług (Dz.  U.  z  2021  r. poz. 685, ze zm.).

13.  Sposób zagospodarowania nieruchomości określa decyzja nr 4/2021 (GPI.6733.4.7.2021.ŁK) Wójta Gminy Czernica z dnia 14 kwietnia 2021 r. o ustaleniu inwestycji celu publicznego.
Na nieruchomości ustala się lokalizację budynku usługowego, dwukondygnacyjnego pod funkcję przedszkola publicznego, z funkcjami towarzyszącymi w postaci sal rehabilitacyjnych, sal  zabaw, mieszkaniami wspierającymi, stanowiąca załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu.

14. Nieruchomość jest w części porośnięta drzewami i krzewami. Ewentualne ich wycięcie – w przypadku kolizji planowanej inwestycji z istniejącym drzewostanem - następuje na

      warunkach określonych w ustawie o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 55 ze zm.). 

15. Nieruchomość sklasyfikowana jest w rejestrze gruntów jako pastwiska trwałe (PS IV).

16. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej w myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami, ul. Wspólnej w Czernicy, która jest drogą należącą do gminy, o tymczasowej

      nawierzchni tłuczniowej. Aby można było po niej prowadzić ruch drogowy związany z planowaną działalnością niezbędne jest jej wybudowanie. Ze względu na klasę ul. Wspólnej

w Czernicy i jej znaczenie w układzie komunikacyjnym, brak jest możliwości lokalizacji miejsc postojowych w obszarze pasa drogowego. Inwestor powinien zapewnić dodatkowe miejsca  postojowe,  dla  potrzeb  rodziców  odwożących  dzieci  do  placówki,  na  swoim  terenie oraz  zapewnić dojście  piesze  do  obiektu w nawiązaniu do istniejących ciągów pieszych.

17. Niezbędną infrastrukturę techniczną potrzebną do funkcjonowania budynku Nabywca wykona  własnym staraniem w porozumieniu z gestorami sieci. Wzdłuż północnej granicy          nieruchomości (ok. 5 m od granicy nieruchomości) przebiega sieć energetyczna średniego napięcia 10 kV z pasem technologicznym o szer. ok. 5 m do ok. 10 m (skos). Nabywca zapewni służbom specjalistycznym dostęp do sieci, a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją przełoży ją w porozumieniu z jej gestorem.

        18. Gminie Czernica przysługuje ustawowe prawo pierwokupu na warunkach określonych w art. 109 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku sprzedaży przez

      Nabywcę prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej.

19. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeśli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Opłaty roczne

      z tytułu użytkowania wieczystego gruntu płatne są do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok,  począwszy od 2022 r .    

       20. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty opłat rocznych za użytkowanie wieczyste w terminie do dnia 31 marca każdego roku, poczynając od roku następującego po ustanowieniu prawa

      użytkowania wieczystego, przez okres trwania użytkowania wieczystego gruntu, wraz z ewentualnymi odsetkami ustawowymi za opóźnienie, a w zakresie obowiązku zapłaty podda się wobec Gminy Wrocław egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego do trzykrotnej wysokości kwoty ustalonej opłaty rocznej brutto. Gmina Czernica będzie mogła prowadzić egzekucję na podstawie aktu notarialnego w przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. Gmina Czernica będzie mogła wystąpić o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia następującego po roku, w którym miała nastąpić płatność, przy czym ostateczny termin wystąpienia o klauzulę wykonalności upływa dnia 31 grudnia 2121 r.

    21. Gmina Czernica na uzasadniony wniosek Nabywcy nieruchomości może wyrazić zgodę na zmianę sposobu korzystania z nieruchomości, w tym na zmianę formy prowadzenia przedszkola z publicznego na niepubliczne. Zmiana będzie wymagała zawarcia aneksu do umowy ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu oraz zmiany stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. Zmiana sposobu korzystania z nieruchomości nie może być dokonana przed rozpoczęciem działalności wskazanej w ofercie.

22. Zgodnie z art. 62 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy wybudowanie budynku w  stanie surowym zamkniętym.

23. Zgodnie z art. 63 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości ustalonych w umowie ustanowienia

      użytkowania wieczystego gruntu mogą być ustalane dodatkowe opłaty roczne obciążające użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

24. Umowa o ddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków.

25. Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2020r. poz. 35 ze zm.)  w przypadku wygrania przetargu

      zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości- w przypadku, gdy zgoda ta jest wymagana.

26.Przedmiotowa nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, roszczeń i praw osób trzecich.

27. Wydanie nieruchomości nastąpi w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Gmina  nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu.   

28. Wójt Gminy Czernica zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu z ważnych powodów. 

    29. Informacje o nieruchomości i warunkach przetargu można uzyskać w Urzędzie Gminy Czernica, Referat Mienia i Transportu Publicznego, ul. Kolejowa 3, 55-002 Dobrzykowice,

         tel. +48 502 735 269 lub e-mail: nieruchomosci@czernica.pl 

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych uczestników przetargów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88)  w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz.1990,z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2014 r. poz. 1490 ze zm.). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Czernica – Urząd Gminy Czernica można uzyskać na stronie stronie http://bip.czernica.pl/pl/61833/1/klauzule-informacyjne-dot-przetwarzania-danych-osobowych.html

 /-/ Włodzimierz Chlebosz

      Wójt Gminy Czernica